ngày lúc 15:4402-08-2017     Thị Trường Bất Động Sản     131 lượt xem

Đề thu hút khách hàng và có giá bán cao, thời gian qua, nhiều dự án đã chạy đua theo quy hoạch công viên, hồ điều hòa. Tuy nhiên, dù dự án đã được đưa vào sử dụng từ lâu, nhưng các công viên, hồ điều hòa vẫn chưa thấy xuất hiện, khiến khách hàng thất vọng.

Chung cư xây xong đã lâu, không thấy công viên điều hòa được xây

Một trong những dự án công viên điều hòa treo trên địa bàn Hà Nội là tại khu đất có diện tích 12 ha nằm liền kề Khu đô thị Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy). Tuy mới chỉ là quy hoạch và phần lớn đất đang bị bỏ hoang, nhưng xung quanh “công viên” này đã và đang mọc lên một loạt dự án chung cư, trong đó điển hình nhất là Home City của chủ đầu tư Văn Phú - Trung Kính.

Khi mới ra mắt thị trường, dự án được môi giới quảng bá với vị trí đắc địa, view nhìn thẳng công viên hồ điều hòa và sẽ được hít thở bầu không khí trong lành. Tuy nhiên, kể từ khi về ở đến nay, chẳng những không được hưởng bầu không khí của công viên hồ điều hòa, các cư dân của chung cư này phải khốn khổ đấu tranh với chủ đầu tư để tìm được lối vào thực sự của dự án.

Một dự án công viên khác, cạnh trục đường Tố Hữu là dự án công viên hồ điều hòa Phùng Khoang. Công trình có tổng diện tích 11,9 ha, trong đó diện tích mặt hồ là 7,1 ha, diện tích cây xanh cảnh quan 4,8 ha. Một số dự án chung cư đã và đang được xây dựng quanh khu công viên này như Tây Hà Tower, Bắc Hà Tower, HH2 Bắc Hà, Chung cư Vinaconex, Ecolife Capitol, Viwaseen Tower... 

Được thiết kế theo phong cách sân golf cao cấp, công viên hồ điều hòa Phùng Khoang được kỳ vọng tạo được điểm nhấn sang trọng và trong lành cho người dân xung quanh. Hiện tại, phần bờ kè của hồ điều hòa đang được xây dựng, nhưng lòng hồ chưa được tiến hành nạo vét. Phần công viên mới cơ bản hoàn thành việc san nền để bắt đầu các công đoạn tiếp theo.

Dự án này được quy hoạch từ nhiều năm trước, trước cả khi nhiều dự án nhà ở được hình thành. Tuy nhiên, hiện nay, nhiều khu chung cư đã được đưa vào sử dụng thời gian khá dài, nhưng dự án công viên vẫn chậm triển khai, khiến nhiều người cảm thấy hụt hẫng khi bỏ ra đống tiền, nhưng không được hưởng không gian xanh công cộng như kỳ vọng.

Cách đó không xa là dự án Công viên hồ điều hòa Nhân Chính nằm giữa hàng chục chung cư cao tầng tại trục đường Lê Văn Lương, Hoàng Minh Giám, Khuất Duy Tiến, Trần Duy Hưng. Công viên được kỳ vọng là một lá phổi xanh, giải tỏa ngột ngạt tại một trong những vùng đô thị đông đúc nhất thủ đô.

Công viên có diện tích đất xây dựng khoảng 13,23 ha, được chia làm 3 khu chức năng là hồ điều hòa 8 ha, trạm bơm (diện tích khoảng 200 m2) và công viên cây xanh, nghỉ ngơi, vui chơi giải trí kết hợp các hoạt động thể thao ngoài trời, đường dạo, diện tích hơn 52.000 m2.

Trước đó, nhiều dự án khi triển khai bán hàng đều quảng cáo được hưởng lợi từ công viên này, nhưng nay dự án đã hoàn thành từ lâu, nhưng công viên vẫn chưa thấy. Điển hình là Mandarin Garden nhìn thằng ra công viên với hàng trăm căn hộ đã được đưa vào sử dụng vài năm. Đối diện bên phía đường vành đai 3 là dự án chung cư Thăng Long Number One với trên 1.000 căn hộ cũng đã đi vào hoạt động cả năm nay.

Tuy nhiên, các cư dân trên cũng chẳng phải thất vọng thêm, khi sau thời gian nằm dài bất động, từ cuối năm 2016, với sự xuất hiện của một số nhà đầu tư, dự án công viên này đã được đẩy mạnh triển khai. Hiện tại, phần hồ điều hòa đang được xây dựng bờ kè, phần lòng hồ cơ bản đã được nạo vét xong, bên cạnh hệ thống đường đi, tiểu cảnh cũng dần được hoàn thiện

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, một lãnh đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea) cho rằng, nhu cầu của nhiều khách hàng đã thay đổi, với các tiêu chí cao hơn, đặc biệt là về môi trường sống xung quanh, trong đó công viên hồ điều hòa đáp ứng được các tiêu chí trên. Lợi dụng điều đó, nhiều dự án khi quảng cáo bán hàng thường gắn từ “gần công viên hồ điều hòa”. Với yếu tố này, dự án sẽ có giá cao hơn các dự án khác cùng phân khúc và hút khách hàng hơn.

Tuy nhiên, thực tế khi về ở lại không đúng với kỳ vọng. Một số dự án cách xa công viên đến vài trăm mét, lại bị che khuất bởi các dự án xung quanh, nên gần như không được hưởng lợi trực tiếp gì từ công viên. Một số dự án khác tuy gần công viên, nhưng dự án công viên đó vẫn còn trên giấy, người mua nhà có khi về sinh sống cả chục năm cũng chưa chắc đã có công viên. Vì vậy, người mua nhà cần tính toán và xem xét cẩn trọng để tránh “mất tiền oan”.

Theo Đầu tư Bất động sản

Từ khóa:

Thất vọng với nhiều dự án chạy theo quy hoạch công viên
5 (100%)5 votes

Tin tức sự kiện

Lễ Khai trương tầng mẫu và căn hộ thực tế khu Sapphire - TNR Goldmark City

Lễ Khai trương tầng mẫu và căn hộ thực tế khu Sapphire - TNR Goldmark City

Dự án chung cư tnr goldmark city tổ chức lễ khai trương tầng mẫu và căn hộ thực tế khu Sapphire tại địa điểm khu văn phòng dự án goldmark city số 136 Hồ Tùng Mậu - Bắc Từ Liêm - Hà Nội

Mở bán chung cư TNR Goldmark City - RuBy nơi khởi nguồn hạnh phúc

Mở bán chung cư TNR Goldmark City - RuBy nơi khởi nguồn hạnh phúc

Dự án chung cư tnr goldmark city tổ chức lễ mở bán khu Ruby tại địa điểm văn phòng dự án goldmark city số 136 Hồ Tùng Mậu - Bắc Từ Liêm - Hà Nội

Khai trương bể bơi và mở bán lớn khu RuBy tại chung cư TNR Goldmark City

Khai trương bể bơi và mở bán lớn khu RuBy tại chung cư TNR Goldmark City

Ngày 30-07-2017 tới đây tại dự án chung cư TNR GOLDMARK CITY sẽ diễn ra sự kiện khai trương bể bơi và mở bán lớn khu Ruby địa điểm tại tòa Ruby 2 chung cư tnr goldmark city số 136 Hồ Tùng Mậu - Bắc Từ Liêm - Hà Nội.

Mở bán lớn chung cư Goldmark City tri ân khách hàng

Mở bán lớn chung cư Goldmark City tri ân khách hàng

Dự án chung cư goldmark city mở bán lớn vào hai ngày 24.25 tháng 06 tại nhà mẫu của dự án: số 136 Hồ Tùng Mậu - Bắc Từ Liêm - Hà Nội được hai nhà phân phối Đất Xanh - Danko và các nhà phân phối khác kết hợp cho lễ mở bán cùng với đó chủ đầu tư tổ chức chương trình hội chợ Goldfair_Goldfamily.

Smile Building mở bán lớn tri ân khách hàng

Smile Building mở bán lớn tri ân khách hàng

Smile Building-dự án được mệnh danh là chung cư đẹp nhất khu vực Định Công – Giải Phóng sẽ được chính thức mở bán đợt đầu tiên vào ngày 23/4 tới. Đến tham dự sự kiện, quý khách hàng không chỉ được cập nhật những thông tin minh bạch, hấp dẫn mà còn có cơ hội sở hữu nhiều quà tặng có giá trị.

Mở bán dự án Eco Lake View ngày 16 - 04 - 2017

Mở bán dự án Eco Lake View ngày 16 - 04 - 2017

Dự án chung cư cao cấp eco lake view do công ty cổ phần EcoLand làm chủ đầu tư đã ra mắt thị trường vào cuối năm 2016. Dự án eco lake view tạo nên luồng gió mới cho bất động sản khu vực quận Hoàng Mai

Mở bán dự án chung cư smile building ngày 15/04/2017

Mở bán dự án chung cư smile building ngày 15/04/2017

chung cư smile building trung yên là dự án nhà ở cán bộ chiến sĩ cục cảnh sát kinh tế( C46 Bộ Công An) do công ty cổ phần đầu tư và thương mại Trung Yên làm chủ đầu tư được xây dựng tại lô đất 19NO và 12BT khu đô thị mới Đại Kim mở rộng, smile building nằm cạnh hồ Đầm Đẫy và trên đường bờ sông Lừ nối liền quận Hoàng Mai với quận Thanh Xuân

Đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây mới chung cư cũ

Đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây mới chung cư cũ

Ngày 8-12, Quận ủy quận 10 (TPHCM) tổ chức Hội nghị Ban chấp hành Đảng bộ quận lần thứ 11, nhiệm kỳ 2015 - 2020. Đồng chí Tất Thành Cang, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thường trực Thành ủy TPHCM đã đến dự.
Mường Thanh bán căn hộ không hợp pháp

Mường Thanh bán căn hộ không hợp pháp

Trả lời ý kiến, kiến nghị của cử tri, ông Lê Đức Vinh, Chủ tịch UBND tỉnh, khẳng định việc bán căn hộ tại dự án tổ hợp khách sạn - căn hộ cao cấp Mường Thanh Khánh Hòa là không hợp pháp.
Xem Thêm
bán đất nền đồng văn 2 dự án tnr star đồng văn 2

Dự án nổi bật

Chung Cư Trương Định Complex

Chung Cư Trương Định Complex

 ngõ 129D Trương Định, Q.Hai Bà Trưng, Hà Nội

Giá: 23,0 triệu/m2

TNR Star Đồng Văn

TNR Star Đồng Văn

 H.Duy Tiên, Hà Nam

Giá: 6,8 triệu/m2

Condotel Vanesea Đà Nẵng Resort

Condotel Vanesea Đà Nẵng Resort

 H.Duy Xuyên, Quảng Nam

Giá: Thỏa thuận

Chung Cư Green Pearl

Chung Cư Green Pearl

 378 Minh Khai, Q.Hai Bà Trưng, Hà Nội

Giá: Thỏa thuận

Chung Cư TNR Goldmark City

Chung Cư TNR Goldmark City

 136 Hồ Tùng Mậu, H.Từ Liêm, Hà Nội

Giá: 24,0 triệu/m2

Chung cư Gold Tower

Chung cư Gold Tower

 Nguyễn Trãi, Q.Thanh Xuân, Hà Nội

Giá: Thỏa thuận

The Arena Cam Ranh

The Arena Cam Ranh

 Bãi Dài, H.Cam Ranh, Khánh Hòa

Giá: Thỏa thuận

Biệt thự Liền kề The Eden Rose

Biệt thự Liền kề The Eden Rose

 Thanh Liệt, H.Thanh Trì, Hà Nội

Giá: Thỏa thuận

TẢI VỀ BẢNG GIÁ MỚI NHẤT

Đã có bảng giá ưu đãi mới cập nhật. Quý khách hàng vui lòng để lại thông tin để tải về ngay. Trân trọng!